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营业税成本利润率调整对二手房交易的营业税税负没有任何影响
　
房产交易分一手房交易和二手房交易。此次销售不动产的营业税成本利润率调整，对二手房交易的营业税没有任何影响，对一手房交易的营业税影响也非常有限，根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、 国家税务总局令第52号）第二十条的规定：纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；（三）按下列公式核定：营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。因此，营业税成本利润率只有在特定交易价格又没有同类应税行为价格参照的情况下才会使用。房产销售价格如果正常，营业税计税营业额不需要核定，营业税成本利润率自然用不上。
　　在二手房交易中，如果价格明显偏低又没有正当理由或无偿赠送的，仍然按现有存量房计税评估方法确定计税价格，不会使用营业税成本利润率核定计税价格。
日期：2018/12/26 阅读：1751次
 
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